【品质两居 主城学府住区】 金川门小区位于鼓楼区福建路板块，2000年建成，物业费仅0.5元/㎡/月。本套房源为62㎡稀缺中层两居，南北通透户型，得房率优于同小区54㎡低层户型。小区步行3分钟即达南京财经大学附属小学，配套南京第二医院。 【中层黄金楼层 精装即住】 房源位于7层中的中层黄金段，兼具采光与出行便利。62㎡空间打造2室1厅1卫，功能分区明确，精装修可直接入住。对比同小区54㎡房源27404元/㎡挂牌价，本套单价29838元/㎡含精装溢价，性价比凸显。 【双轨交汇 文教核心】 距福建路地铁站470米（5/7号线），43米即达公交枢纽。周边1公里内汇聚南京八中、长平路小学等优质教育资源，南京第二医院仅256米。建议注重学区的年轻家庭重点关注，当前185万总价处于板块价格洼地。