【稀缺六居大宅 主城核心地段】 金川门小区位于鼓楼区福建路板块，2000年建成，毗邻南京邮电大学及八字山公园。本套房源为罕见的6室3厅2卫格局，建筑面积达158.18㎡，中层黄金楼层（共4层），空间阔绰实用性强。小区配备基础健身设施，0.5元/㎡/月的亲民物业费凸显性价比。 【奢阔空间布局 自住投资两宜】 作为小区目前在售的稀缺大户型，其335万总价对应单价仅2.1万/㎡，显著低于周边同类产品。全明户型确保每个功能分区均能自然采光，6室设计既可满足多代同堂需求，也可改造为工作室或民宿。相比同小区54㎡小户型，本套居住舒适度与功能延展性优势明显。 【醇熟生活圈 双轨交便捷通达】 步行470米即达在建地铁5/7号线福建路站，43米到公交枢纽。1公里内覆盖南京第二医院、长平路小学等优质配套，八字山公园提供休闲空间。建议改善型家庭及长线投资者重点关注，满五税费优势进一步降低交易成本。