【经典三居 鼓楼核心地段】 张家圩小区位于鼓楼滨江核心地段，建成于1994年，绿化率达20%，生活氛围成熟。本套房源为稀缺的高层3室1厅户型，建筑面积100.04㎡，得房率高。南北通透的方正格局，动静分区合理，满足多代同堂的居住需求。 【高性价比改善之选】 相比同小区在售的1室小户型，本套三居室更具功能性和升值潜力。高层采光优越，远离地面噪音。小区步行3分钟可达力人学校，5分钟即达ITC MALL商业体，配套成熟度远超周边新建楼盘。210万总价对应单价仅2.1万/㎡，显著低于小区3.4万/㎡的均价水平。 【滨江生活圈 立体交通网】 距地铁9/5号线下关站424米，18条公交线路环绕。步行可达民国电厂遗址公园，享受滨江人文景观。建议注重学区与空间的家庭重点关注，税费成本可控，现房东诚意出售。