【经典三居 鼓楼滨江核心地段】 张家圩小区位于鼓楼滨江核心区域，建成于1994年，绿化率达20%，生活氛围成熟。本套房源为稀缺的高层3室2厅1卫户型，建筑面积109.7㎡，南北通透，采光优越。小区物业费仅0.5元/㎡/月，生活成本亲民。 【高性价比改善之选 配套醇熟】 该房源为小区少有的三居户型，总价278万，单价极具竞争力。高层位置保障私密性与视野开阔度，得房率优于同板块新房。步行3分钟可达ITC MALL商业体，周边聚集力人学校、树人中学等优质教育资源，满足全龄段就学需求。邻近民国首都电厂旧址公园，宜居属性突出。 【双轨交汇 资产保值优选】 距地铁9号线/5号线下关站仅424米，181米即达惠民路公交枢纽，快速通达新街口商圈。当前板块均价34040元/㎡，该房源价格低于市场水平，且临近恒大滨江等高端社区，具备显著升值潜力，适合注重地段与实用性的改善家庭。