【品质两居 主城稀缺小户】 大发凯鸿隽府位于鼓楼滨江核心地段，2011年建成，容积率仅1.3，绿化率达30%。本套房源为稀缺91.97㎡两居室，总价406万，低层/6层的黄金楼层设计，户型方正实用，得房率高，满足年轻家庭首置或学区需求。 【南北通透 生活便利无忧】 房源坐拥南北通透格局，采光优越无遮挡。小区配备入户花园设计，1.5元/㎡的超低物业费，步行3分钟即达姜家园小学、十二中优质教育资源。周边百米内覆盖百家超市、社区医院，距地铁9号线下关站仅400米，生活便利性堪称片区标杆。 【双轨交汇 抢占滨江潜力】 项目毗邻规划中的高端住宅区，距小桃园公园仅500米，兼具生态与升值潜力。当前小区均价42645元/㎡，本套房源单价44145元/㎡，略高于市场价但含精装溢价，建议注重区位价值的改善型买家重点关注。