【经典两居 湖畔生活圈】 莫愁新寓郁金里位于鼓楼区汉中门大街核心地段，1990年建成，小区绿化率达30%，环境宜人。本套房源为60.54㎡两室一厅一卫，中层/6层，总价170万，单价约28080元/㎡，低于小区均价。户型方正实用，得房率高，适合刚需家庭或投资置业。 【成熟配套 书香环绕】 小区坐拥莫愁湖生态资源，步行可达家乐福、欧尚等商超，生活便利性极佳。周边汇聚南京审计学院、晓庄学院等高校，人文氛围浓厚。房源所在楼栋位置安静，采光良好，且物业管理由街道直接负责，维护成本低。同户型在售房源仅7套，性价比优势明显。 【双轨交汇 教育优质】 距地铁2/7号线莫愁湖站仅440米，10余条公交线路环绕，通勤便捷。对口莫愁新寓小学（246米）、二十九中致远初中（544米）等优质教育资源，是兼顾居住与教育的理想选择。当前房价呈上涨趋势，建议尽早实地考察。