【品质两居 成熟社区】莫愁新寓涌泉里位于鼓楼区汉中门大街核心地段，1990年建成，35%绿化率营造宜居环境。本套房源为55.76㎡高层两居，6层顶楼设计保障采光无遮挡，145万总价低于同户型近期成交价（62.24㎡成交142万），性价比优势显著。 【稀缺高层 功能升级】相比小区在售同面积低楼层房源，本套高层户型兼具视野与私密性，1卫设计更符合现代居住需求。步行3分钟即达莫愁湖地铁站（2/7号线），周边500米内覆盖莫愁新寓小学、社区卫生服务中心及苏果便利店，生活便利性远超同板块老旧小区。 【双轨交汇 置业良机】紧邻汉中门大街主干道，10分钟直达新街口商圈。当前小区均价27698元/㎡，本套房源单价仅26004元/㎡，且满五年税费优惠，建议注重实用功能的年轻家庭优先考虑。