【稀缺小户 核心地段精品公寓】 长发蜂巢生活馆位于鼓楼区湖南路核心商圈，2008年建成，是南京长发地产打造的跨界生活馆代表作。本套房源为61㎡精致1室1厅1卫户型，中层（共9层）布局合理，总价仅130万，单价低于周边同类产品，性价比突出。项目采用创新梧桐树玻璃立面设计，兼具艺术性与实用性。 【商住两用 全能生活空间】 房源所在楼层采光优越，空间利用率高，适合年轻白领或投资客群。作为CROSS-HOUSE跨界生活馆，既可自住也能注册公司，民用水电大幅降低生活成本。小区配备智能机械车位，物业由开发商直管。步行3分钟即达中山北路公交枢纽，周边300米内聚集赤壁路小学、三甲医院及苏果超市，生活便利性远超普通公寓。 【双地铁覆盖 资产配置优选】 项目距在建地铁5号线青春广场站仅400米，未来双地铁加持。当前区域均价已突破2.3万/㎡，本房源单价仅2.13万，且满两年税费优惠。建议注重地段价值的投资者及过渡型购房者重点关注，租金回报率稳定在3.5%以上。