【经典三居 鼓楼核心住区】 渊声巷小区位于鼓楼区湖南路板块，1990年建成，绿化率达30%，生活氛围成熟。本套房源为稀缺3室1厅1卫户型，建筑面积63.12㎡，低层/共5层设计，总价216万，性价比优于同小区42㎡两房（单价30476元/㎡）。原南大宿舍区底蕴赋予小区良好人文环境，自主物业管理费仅0.6元/㎡/月。 【多功能空间 宜居低密社区】 该房源最大亮点是罕见小三居格局，可灵活改造为书房或儿童房，满足成长型家庭需求。低楼层出入便捷，得房率优于高层房源。小区容积率仅1.5，栋距开阔保障采光，步行2分钟即达世纪华联超市，5分钟到鼓楼医院北院，生活便利性突出。 【黄金区位 名校环伺】 地处湖南路商圈核心，距渊声巷小学仅121米，南京大学附属中学159米，真正学区房配置。双地铁覆盖（4号线云南路站424米/1号线鼓楼站483米），10余条公交线路环绕，通勤中枢优势显著。当前小区均价25289元/㎡，此房源单价34220元/㎡，但多一室功能溢价合理，建议注重空间的家庭重点关注。