【成熟社区 优质两居】 西流湾小区位于鼓楼区湖南路板块，建成于1996年，是南京主城成熟的开放式社区。本套房源为71㎡两室一厅一卫户型，中层/6层的黄金楼层布局，南北通透采光佳。小区绿化率达30%，0.5元/㎡的超低物业费，生活成本经济实惠。 【核心地段 宜居生活】 房源所在位置堪称城市生活典范：步行百米即达马台街小学（98米）和五十中学（239米），优质教育资源环绕；楼下就是苏果超市（101米），日常采买极其便利；距离在建地铁5号线青春广场站仅387米，公共交通便捷。小区周边医疗、商业、休闲配套一应俱全，真正实现五分钟生活圈。 【高性价比 置业良机】 当前小区均价32089元/㎡，本套房源单价约29296元/㎡，低于市场水平，性价比突出。相比近期同小区48㎡户型17786元/㎡的成交价，本套71㎡户型空间更宽敞实用，是刚需家庭入驻鼓楼核心区的难得机会。