【成熟社区 优质两居】 西流湾小区位于鼓楼区湖南路板块，1996年建成，是典型的成熟社区。本套房源为70.54㎡的2室2厅1卫户型，高层/6层的黄金楼层设计。小区绿化率达30%，容积率4.0，物业费仅0.5元/㎡/月，生活成本经济实惠。 【核心地段 配套完善】 房源坐拥湖南路商圈核心位置，步行百米即达马台街小学和第五十中学。周边超市、医院、公园等生活配套一应俱全，距地铁5号线青春广场站仅387米。相比小区48㎡户型17786元/㎡的成交价，本套70㎡户型性价比更高，适合追求优质学区和便捷生活的家庭。 【交通便利 置业优选】 小区毗邻山西路市民广场，47路等多条公交线路环绕，出行便利。当前挂牌价209万，是入驻鼓楼核心区的难得机会，特别推荐给注重教育资源和居住便利性的购房者。