【经典两居 湖南路核心地段】 文云巷小区位于鼓楼区湖南路板块，1986年建成，是南京主城稀缺的老牌成熟社区。本套房源为62.89㎡经典两室一厅，中层黄金楼层（共6层），总价仅180万，单价较近期小区成交价更具竞争力。户型方正实用，得房率高，特别适合年轻家庭或学区需求购房者。 【醇熟配套 自住投资两相宜】 房源坐拥湖南路商圈顶级配套，步行百米即达拉萨路小学优质学区，周边超市、餐饮、医疗设施环伺。小区虽为老社区，但0.5元/㎡的超低物业费极具性价比，且近期房价呈现稳健上涨趋势（2025年涨幅达18%），兼具自住舒适度与资产保值性。中层位置避免了底层潮湿和顶层渗漏问题，居住体验更优。 【地铁主动脉 现房即买即住】 距地铁1号线玄武门站仅427米，8条公交线路环绕，轻松通达新街口、鼓楼医院等核心区域。作为南京优质教育资源集中板块，该区域房源常年供不应求。建议注重地段价值与实用功能的买家优先考虑，老城区此类小户型次新房源实属难得，宜及早把握。