【成熟社区 优质两居】 童家巷小区位于鼓楼区湖南路核心地段，1995年建成的成熟社区，绿化率25%，生活氛围浓厚。本套房源为65.33㎡两室一厅一卫，高层/7层设计，空间布局合理。相比同小区52㎡户型，本套面积更宽敞，居住舒适度显著提升。 【高性价比 宜居优选】 该房源总价138万，单价21117元/㎡，明显低于小区近期26010元/㎡的均价，性价比突出。高层采光良好，视野开阔，周边配套完善，步行3分钟即达湖南路商圈，生活便利性极佳。小区临近东南大学附属中大医院，医疗资源丰富。 【黄金区位 交通便捷】 地处湖南路商圈核心，步行至地铁1号线玄武门站约8分钟，丁家桥公交站仅11米。周边有拉萨路小学等优质教育资源，兼具自住与投资价值。当前市场环境下，该房源价格优势明显，建议注重性价比的购房者重点关注。