【核心地段三居 成熟社区典范】 天福园位于鼓楼区湖南路核心地段，2003年建成，是南京老牌品质社区。本套房源为105.31㎡三室一厅户型，高层采光优越，总价350万性价比突出。小区绿化率达35%，配备健身设施，0.8元/㎡/月的亲民物业费凸显居住成本优势。 【稀缺高层三居 自住投资两宜】 相比小区同户型产品，本套房源具备三大优势：一是高层视野无遮挡，采光时长优于低楼层；二是105㎡三居功能性强，满足二胎家庭或三代同堂需求；三是单价仅33233元/㎡，低于近期35076元/㎡的小区均价。周边马台街小学、五十中等优质教育资源环伺，步行至东南大学附属医院仅5分钟。 【黄金区位 立体交通网络】 小区坐拥湖南路商圈繁华配套，距地铁5号线青春广场站550米，司背后街公交站166米直达全城。业主置换诚意出售，满五年税费优势明显，建议注重教育配套与居住性价比的家庭优先考虑。