【精致小户 核心地段】 三条巷（鼓楼）1992年建成，位于湖南路核心板块，物业费仅0.5元/月*平米。本套房源为39.18㎡的1室1厅1卫，高层/7层，总价85万，单价约21700元/㎡，低于小区近期成交均价。户型方正实用，适合单身或小家庭首置。 【高性价比 宜居便捷】 相比同小区近期成交的2室房源（56.88㎡成交124万），本套1室户型总价优势明显，购房门槛更低。高层采光良好，周边配套成熟，步行3分钟即达鼓楼医院北院，5分钟到云南路地铁站，生活便利性突出。 【黄金区位 交通枢纽】 地处鼓楼区湖南路商圈，步行112米可达公交站，475米至4号线云南路站。周边聚集渊声巷小学、南京大学附中等优质教育资源，邻近吾悦广场商业体。满两年产权，税费成本低，是刚需上车鼓楼核心区的稀缺选择。