【黄金地段三居 成熟配套无忧】 马台街小区位于鼓楼区湖南路核心商圈，1982年建成，绿化率达40%，容积率3.0，物业费仅0.5元/㎡/月。本套房源为99.22㎡三室两厅一卫，中层（共7层），总价325万，单价约32755元/㎡。户型方正实用，得房率高，满足家庭多元居住需求。 【醇熟生活圈 高性价比之选】 房源地处湖南路商圈核心，步行百米即达马台街小学（81米）、五十中学（223米），教育配套优质。周边超市、医院、健身中心均在300米范围内，生活便利性极佳。相比小区近期2.6-2.8万/㎡的成交均价，本套房源单价合理，且为稀缺的三室两厅户型，兼具自住舒适度与资产保值性。 【立体交通网 城市资源触手可及】 距马台街公交站62米（47路），地铁5号线青春广场站405米，快速通达全城。毗邻西流湾公园（322米）、中大医院（434米），坐享主城优质资源。建议注重教育配套与生活便利性的家庭重点关注，当前报价低于板块新房价格30%以上，性价比突出。