【精致两居 闹中取静】 芦席营小区位于鼓楼区湖南路板块，2002年建成，绿化率达45%，环境宜人。本套房源为48.64㎡两室一厅，中层/6层，总价138万，单价28372元/㎡，性价比突出。户型方正实用，满足小家庭或单身人士居住需求。 【低密宜居 配套完善】 小区容积率仅0.68，45%绿化率营造静谧居住氛围。房源所在位置步行58米即达天正小学教育集团南昌路小学，117米可达东南大学附属中大医院北院。周边超市、健身中心等生活配套齐全，55米内有平价超市，116米即达家旺健身中心，日常生活便捷无忧。 【交通枢纽 潜力地段】 地处新模范马路核心区域，258米达公交站，537米至地铁1号线新模范马路站。临近玄武湖公园，兼具城市便利与生态资源。当前小区均价25436元/㎡，近期房价呈波动上升趋势，12月曾达31657元/㎡高位，具备良好保值属性。