【精致三居 闹中取静】 芦席营小区位于鼓楼区湖南路板块，2002年建成，绿化率达45%，环境宜人。本套房源为63.06㎡三室一厅，中层/6层，总价158万，单价约25040元/㎡，性价比突出。户型紧凑实用，满足多口之家居住需求。 【核心配套 生活无忧】 小区地处新模范马路核心地段，步行58米即达天正小学，117米至中大医院北院，55米有社区超市。房源所在楼栋采光良好，毗邻健身中心与公交站，兼具教育、医疗、交通三重便利。对比同小区98㎡精装房26407元/㎡的挂牌价，本案单价低5%，购置门槛优势明显。 【双轨交汇 潜力可期】 距地铁1号线新模范马路站537米，玄武门站735米，8条公交线路环绕。周边2公里内覆盖金茂汇商圈、玄武湖公园，兼具城市繁华与生态资源。当前小区均价25436元/㎡，近半年价格波动趋稳，适合刚需家庭择机入手。