【成熟社区 优质学区】 龙仓巷小区位于鼓楼区湖南路板块，建成于1993年，是典型的成熟社区。本套房源为稀缺的72.21㎡三室一厅户型，低层共6层，总价269万，单价37252元/㎡，明显优于小区47㎡两房的25531元/㎡均价。小区由街道办事处代管物业，绿化率30%，容积率3.0，居住密度适中。 【实用三房 空间优越】 相比小区常见的47㎡两房，本套房源72.21㎡三室格局更具实用性，满足三口之家居住需求。低层共6层的设计保证出入便利，同时避免了高层住宅的拥挤感。房源所在马台街地段闹中取静，步行至马台街小学仅56米，五十中学191米，是名副其实的优质学区房。周边超市、医院等生活配套均在500米范围内。 【核心地段 交通便捷】 小区地处湖南路商圈，距地铁5号线青春广场站438米，马台街公交站91米，47路、303路等多条公交线路通达全城。建议注重学区和实用性的家庭重点关注，三房设计在同等面积段中实属难得，是刚需改善的优质选择。