【核心地段三居 成熟生活圈】 乐业村小区位于鼓楼区湖南路核心地段，2000年建成，绿化率25%，物业费仅0.5元/㎡/月。本套房源为稀缺中层3室1厅，建筑面积74.01㎡，总价243万，单价32833元/㎡，低于小区当前均价。南北通透户型方正，得房率高，满足三口之家居住需求。 【醇熟配套+黄金楼层优势】 房源坐落小区中区黄金楼层，采光通风俱佳。步行50米即达中央商场、山西路百货，400米内覆盖地铁5号线（在建）、12条公交线路。对口赤壁路小学（342米）、南京大学附属中学（302米），教育资源优质。相比同小区43㎡单室套，本套功能分区更完善，性价比突出。 【主城稀缺小户型 置业窗口期】 小区近半年房价趋稳，当前均价较2024年峰值回落5%。房源距湖南路商圈仅百米，1公里内覆盖鼓楼医院等三甲资源。建议注重学区和实用性的刚需家庭重点关注，满五税费优势明显。