【成熟商圈 品质两居】 湖南路小区位于鼓楼区核心地段，1996年建成，物业费仅0.5元/㎡/月。本套房源为45.9㎡南北通透两居，低楼层出行便利，总价123万性价比突出。小区绿化率30%，配套500个车位，生活氛围成熟。 【稀缺小户 功能完备】 相比同小区挂牌房源，本套两居室户型方正，南北双朝向确保采光通风。精装修可直接入住，南向带阳台提升实用性。步行3分钟即达地铁1号线玄武门站，周边苏果超市、凤凰广场等配套环伺，满足日常所需。 【黄金区位 教育优选】 地处湖南路商圈核心，距拉萨路小学仅184米，优质教育资源稀缺。双地铁环绕（1号线/在建5号线），10分钟直达新街口。满五唯一税费优势明显，建议注重地段与学区的年轻家庭重点关注。