【核心地段 稀缺五居】 鸿德大厦位于鼓楼区湖南路核心商圈，2002年建成，由深圳鹏基物业提供专业服务。本套房源为稀缺5室1厅户型，建筑面积153.77㎡，中层采光优越。小区绿化率达35%，配备地下停车场，毗邻湖南路商业街，生活配套完善。 【阔绰空间 功能多元】 该房源以276万总价呈现超高性价比，单价仅17946元/㎡，显著低于小区23093元/㎡的均价。五居室格局可灵活改造为办公+居住复合空间，满足高端租赁或三代同堂需求。全明户型确保每个功能分区都拥有自然采光，商务居住两相宜。 【黄金区位 立体交通】 步行67米即达云南路公交站，500米内覆盖4/5号线双地铁。周边1公里内聚集鼓楼医院、渊声巷小学等优质资源，24小时便利店、健身中心举步可达。建议注重空间实用性的改善型买家重点关注，满五年产权税费优势明显。