【核心商圈 灵动一居】 鸿德大厦位于鼓楼区湖南路核心地段，2002年建成，由深圳鹏基物业提供专业服务。本套房源为115㎡一居室，低层设计，总价225万，单价19565元/㎡，低于小区均价。户型方正实用，适合年轻白领或投资客群。 【低密宜居 配套完善】 项目容积率仅4.2，35%绿化率营造舒适环境。房源所在低层规避高层拥挤，且临近百家超市（24米）、鼓楼医院（260米）等生活配套。相比同小区95㎡户型，本套使用空间更充裕，性价比突出。 【黄金区位 交通枢纽】 步行67米即达云南路公交站，500米内覆盖地铁4/5号线。毗邻湖南路商业街，3公里直达新街口商圈。满五唯一税费优势明显，是市中心稀缺的小户型资产，兼具自住舒适性与投资潜力。