【精致一居 鼓楼核心地段】 本房源位于鼓楼区湖南路板块的汉中门外大街小区，1996年建成，物业费仅0.5元/㎡/月。38.38㎡的一室一厅户型，高层采光优越，总价220万，单价约57321元/㎡，性价比突出。小区绿化率达35%，容积率3.5，居住密度适中。 【稀缺小户 配套醇熟】 作为小区罕见的38㎡小户型，兼具功能性与投资价值。步行200米可达南京医科大学附属老年医院，60米即达苏果超市，90米内有乐刻健身中心。临近赤壁路小学（274米）、南京大学附属中学（166米），教育资源优质。相比同小区69㎡三房户型，本房源总价优势明显，上车门槛更低。 【双轨交汇 宜住宜投】 距青春广场地铁站（5号线）仅395米，23米即达傅佐路公交站（8路/42路等）。地处湖南路商圈核心，步行3分钟至山西路商业街，生活便利度极高。满五年税费优势，适合年轻白领自住或长线投资者，租金回报稳定。