【核心地段 成熟社区】 汉中门外大街位于鼓楼区湖南路板块，1996年建成，是南京主城成熟社区的代表。本套房源为61.38㎡两室一厅，高层采光优越，总价338万性价比突出。小区绿化率达35%，容积率3.5，0.5元/㎡/月的亲民物业费凸显居住性价比。 【稀缺小户 功能完善】 作为小区稀缺的小两房户型，61.38㎡实现全明格局，得房率优异。高层视野开阔无遮挡，南向采光全天候。相比同小区69㎡三房户型，本套总价低48万，单价更具竞争力。步行200米可达赤壁路小学，500米范围内覆盖苏果超市、三甲医院等12项生活配套。 【黄金区位 交通枢纽】 地处湖南路商圈核心，距地铁5号线青春广场站仅400米，23米即达傅佐路公交站。周边1公里内汇聚南京大学附中、省级机关医院等优质资源，兼具学区属性与医疗便利。对于首置刚需或学区需求家庭，是进驻鼓楼核心区的难得机会。