【经典三居 鼓楼核心地段】 鼓楼新村位于湖南路板块核心地段，1990年建成，35%绿化率营造宜居环境。本套房源为稀缺的113.54㎡三室两厅户型，高层采光优越，得房率高。小区毗邻宁海中学，人文氛围浓厚，当前正在出新改造，居住品质持续提升。 【阔绰空间 功能分区明确】 相比小区主流75㎡紧凑三房，本套113㎡户型优势显著：客厅面宽达4.2米，主卧配备独立衣帽区，U型厨房操作动线合理。高层视野无遮挡，南北双阳台设计实现通透采光。满五唯一税费优势明显，单价40126元/㎡低于小区近期41546元/㎡的成交峰值。 【黄金配套 文教资源环绕】 步行3分钟即达莫干路公交站，500米范围内覆盖4号线云南路地铁站。周边1公里聚集琅琊路小学、南京大学附属中学等优质教育资源，江苏省省级机关医院等三甲医疗环伺。业主可享华联超市、Ole'精品超市等生活配套，区位价值稳居鼓楼第一梯队。