【经典两居 鼓楼核心地段】 鼓楼新村位于湖南路板块核心位置，1990年建成，35%绿化率营造宜居环境。本套房源为76.31㎡稀缺两室两厅，中层/7层黄金楼层，户型方正实用，得房率高。小区毗邻宁海中学，人文氛围浓厚，0.5元/㎡/月的亲民物业费凸显性价比优势。 【全明格局 生活配套完善】 房源坐拥双卧室朝南+客厅南北通透的优质格局，采光通风俱佳。步行120米即达华联超市，226米范围内覆盖口腔诊所、健身中心等生活配套，满足日常所需。对比同小区3.8万/㎡的均价，本套单价仅3.8万，且为满五唯一房源，税费优势显著。 【双轨交汇 名校环伺】 距地铁4号线云南路站490米，1公里内覆盖琅琊路小学等优质教育资源。业主急售心态明确，290万总价低于同户型市场价5%，建议注重学区和交通的刚需家庭重点关注。