【经典三居 鼓楼核心住区】 鼓楼新村位于湖南路板块核心地段，1990年建成，35%绿化率营造宜居环境。本套房源为稀缺71.94㎡三室一厅户型，中层/共7层黄金楼层，260万总价性价比突出。小区毗邻宁海中学，人文氛围浓厚，街道办事处代管物业维护良好。 【高拓空间 全能生活圈】 71㎡做到正规三居室，得房率优于同小区75㎡户型。中层位置兼顾采光与便利，免去爬楼困扰。步行2分钟即达华联超市，120米到公交站，生活配套触手可及。小区正在出新改造，居住品质持续提升，是兼具实用性与增值潜力的优质资产。 【双轨交汇 文教资源环绕】 490米直达4/5号线云南路地铁站，快速通达全城。350米范围内聚集琅琊路小学等名校资源，适合重视教育的家庭。周边三甲医院、健身中心环伺，满足全龄段生活需求。建议注重功能性的改善家庭重点关注，满五税费优势明显。