【经典三居 成熟社区】 鼓楼新村位于鼓楼区湖南路板块，1990年建成，35%绿化率打造宜居环境。本房源为79.82㎡稀缺三室一厅，高层/6层黄金楼层，空间利用率高，满足三口之家或三代同堂需求。小区临近宁海中学，人文氛围浓厚，0.5元/㎡/月的亲民物业费凸显性价比。 【核心地段 全能配套】 房源距莫干路公交站仅120米，4号线云南路地铁站500米范围内，通勤便捷。周边华联超市、Ole'精品超市举步可达，江苏省省级机关医院等医疗资源环伺。特别适合重视教育的家庭——琅琊路小学北校区348米，宁海中学仅隔街相望，真正实现12年优质教育资源步行覆盖。 【高性价比置业之选】 相较同小区75㎡三室户型32882元/㎡的挂牌价，本套房源单价41218元更具竞争力。小区当前正在出新改造，未来升值潜力可观。建议注重学区的改善型家庭重点关注，满五唯一税费优势明显，329万总价即可入驻鼓楼核心教育圈。