【成熟社区 优质教育资源】 牯岭路小区位于鼓楼区湖南路板块，建成于1998年，是典型的成熟社区。本套房源为2室1厅1卫户型，建筑面积68㎡，售价530万。中层楼层（共3层），居住舒适度高。小区绿化率达30%，物业由街道办事处代管，生活氛围浓厚。周边汇聚赤壁路小学、拉萨路小学等优质教育资源，直线距离均在500米内。 【稀缺中层 宜居生活圈】 相比同小区低层房源，本套房源的中层位置更具隐私性和采光优势。步行300米可达西流湾公园，150米范围内有世纪华联超市、和平影城等生活配套。医疗资源丰富，东南大学附属中大医院仅400米。小区近期房价稳中有升，4月均价达72199元/㎡，本套房源性价比突出。 【核心地段 立体交通网】 地处湖南路商圈核心，160米即达山西路公交枢纽（10余条线路），300米到在建地铁5号线青春广场站。向北1.3公里直达玄武湖景区，向南衔接新街口商圈。建议注重教育资源的家庭重点关注，满五年税费政策更降低交易成本。