【稀缺小户型 鼓楼核心地段】 牯岭路小区位于鼓楼区湖南路板块，建成于1998年，是鼓楼区成熟生活圈内的品质住宅。本套房源为稀缺55㎡4室1厅1卫户型，低楼层设计，得房率高，空间布局合理，适合小家庭或投资需求。小区绿化率达30%，物业由街道办事处代管，生活氛围浓厚。 【高性价比多功能空间 自住投资两相宜】 相比同小区66㎡2室房源68099元/㎡的挂牌价，本套4室户型以更低总价实现更多功能分区，性价比突出。房源位于低层（共3层），出入便捷，且临近赤壁路小学（300米）、青春广场地铁站（297米）及山西路商圈，满足教育、交通、商业全维度需求。室内空间可灵活改造为三居+书房或两居+工作室，适应多元生活场景。 【黄金区位 立体交通网络】 小区坐拥湖南路核心地段，步行3分钟即达山西路公交枢纽（16条线路），5分钟至在建地铁5号线青春广场站。周边1公里内覆盖南京市第二十九中学、东南大学附属中大医院及和平影城，兼具人文气息与生活便利。当前鼓楼区房价企稳回升（7月均价72199元/㎡），建议注重实用功能的购房者优先考虑。