【稀缺中层三居 主城醇熟住区】 舸舫园位于鼓楼区湖南路板块，1993年建成的低密住区，容积率仅2.2，36%绿化率。本套房源为稀缺的72.51㎡中层三居，得房率高，总价230万即可入驻主城核心区，单价显著低于小区3.48万/㎡的均价。 【全明方正户型 配套触手可及】 房源位于6层洋房的中层黄金段，三室一卫格局方正全明。步行200米即达南京大学附属中学、赤壁路小学双名校，23米到公交站，400米抵地铁5号线。周边苏果超市、乐刻健身等配套环伺，0.5元/㎡/月的物业费性价比突出。 【文教中轴占位 刚需上车首选】 地处草场门大街与湖南路交汇处，兼具主城便利与居住静谧性。相比同小区在售房源，本套中层三居总价优势明显，是学区刚需家庭进驻鼓楼文教核心区的难得机会。