【精致两居 龙江核心生活圈】 舸舫园位于鼓楼区湖南路板块，1993年建成，是龙江成熟居住区的代表。本套房源为48.7㎡两室一厅一卫户型，低层共5层，总价245万，单价合理。小区绿化率36%，容积率2.20，物业费仅0.5元/㎡/月，生活成本低廉。 【小户型高性价比 配套完善】 该房源虽面积不大，但功能齐全，两室设计满足基本居住需求。小区紧邻新城市广场，步行可达赤壁路小学、南京大学附属中学，教育资源优质。周边超市、医院、健身中心等生活配套一应俱全，傅佐路公交站仅23米，5号线青春广场站400米，出行便捷。 【刚需置业优选 自住投资皆宜】 地处鼓楼核心地段，毗邻滨江公园，居住环境舒适。相比同区域新房，总价优势明显，特别适合首套刚需或学区房需求者。近期小区价格稳定在3.4-3.5万/㎡区间，此房源性价比突出，是入驻龙江优质生活圈的难得机会。