【精致两居 成熟社区】 舸舫园位于鼓楼区湖南路板块，1993年建成的成熟社区，绿化率达36%，容积率仅2.2。本套房源为56.07㎡精致两居，中层/6层的黄金楼层，总价168万，单价合理。户型方正实用，动静分区明确，满足小家庭居住需求。 【核心地段 生活便利】 房源坐拥湖南路商圈核心位置，步行200米可达苏果超市、罗森便利店，500米范围内覆盖南京医科大学附属老年医院等医疗资源。小区毗邻西流湾公园，距地铁5号线青春广场站仅400米，生活配套完善。近期小区均价稳定在3.4-3.5万元/㎡，性价比突出。 【教育优质 交通便捷】 周边汇聚赤壁路小学（350米）、南京大学附属中学（166米）等优质教育资源。公交线路密集，23米即达傅佐路站，快速连接新街口商圈。建议注重学区与便利性的年轻家庭重点关注，当前市场价格窗口期难得。