【核心地段 品质三居】高云岭小区位于南京鼓楼区核心地段，毗邻中央路与北京西路交汇处，坐拥行政与商业双中轴。本套房源为83.54㎡三室一厅，中层采光佳，南北通透，实用性强。小区建于1996年，绿化率达35%，容积率仅1.5，0.5元/㎡的超低物业费凸显性价比。 【稀缺中层 生活无忧】相比同小区72㎡低层房源，本套83㎡户型空间更为舒展，中层位置兼具采光与便捷性。步行180米即达公交站，500米覆盖鼓楼双地铁线，配套成熟度堪称教科书级——百米内超市、口腔医院、健身中心环伺，青云巷小学、南京大学附中等优质教育资源均在步行范围内。 【黄金区位 稳值之选】地处鼓楼广场西北角，玄武湖、明城墙等文化地标举步可达。当前小区均价29790元/㎡，本套单价28489元具备明显优势，满五年税费更省。对于追求核心地段+实用三房的家庭，是兼顾学区与保值功能的优质选择。