【核心地段三居 成熟生活圈】 高云岭小区位于南京鼓楼区核心地段，毗邻中央路与北京西路交汇处，坐拥行政与商业双中轴。本套房源为72.07㎡稀缺三室两厅格局，低楼层设计便于日常出入，户型方正实用性强。1996年建成的成熟社区，35%绿化率营造宜居环境，0.5元/㎡的超值物业费凸显性价比。 【多功能空间布局 配套醇熟】 三室两厅的灵活布局满足多种居住需求，主卧+双次卧的配置既可作家庭居所，也能改造为书房或工作室。小区200米范围内覆盖青云巷小学、南京大学附中等优质教育资源，步行3分钟即达市口腔医院公交站，5分钟抵达鼓楼地铁站。周边大钟亭公园、紫峰购物广场等配套完善，形成15分钟优质生活圈。 【黄金区位资产 置业优选】 地处鼓楼区价值高地，近期小区均价稳定在3万元/㎡左右。相比同小区在售的218万三室房源，本套230万报价配备额外客厅空间，功能分区更具优势。满五年产权有效降低交易税费，建议注重区位价值与实用功能的改善型买家重点关注，把握主城稀缺三房机会。