【核心地段 成熟社区】 二号新村位于南京鼓楼区湖南路板块，毗邻江苏省政府，地理位置优越。小区建于1988年，绿化率30%，容积率1.55，环境宜人。本套房源为78.46㎡三室一厅，中层/5层，总价298万，户型方正实用，得房率高。 【稀缺三居 自住优选】 相比小区内主流的两房户型，本套房源三室设计更为稀缺，满足多代同堂或居家办公需求。中层位置采光通风俱佳，无需担心潮湿问题。小区物业费仅0.5元/㎡/月，生活成本低廉，周边南京大学附属中学、渊声巷小学等优质教育资源环伺。 【黄金区位 便捷生活】 步行300米可达4号线云南路站，1公里范围内覆盖鼓楼医院、紫峰购物广场等配套。业主多为南大教职工，社区人文氛围浓厚。当前小区均价35179元/㎡，本套房源性价比突出，适合注重地段与实用性的购房家庭。