【核心地段 品质学区】 二号新村位于鼓楼区湖南路板块，南京核心地段，毗邻省政府机关单位。小区建于1988年，绿化率30%，容积率1.55，居住密度低。本套房源为72.09㎡三室一卫稀缺户型，高层采光优越，得房率高于同小区两房户型，满足三口之家改善需求。 【全明格局 性价比凸显】 房源为南北通透全明格局，三个卧室均带窗户，厨卫全明设计。相比小区在售的53㎡两房（单价2.4万/㎡），本套单价仅3.6万/㎡，以260万总价获得多一室空间，性价比显著。小区配套成熟，步行3分钟即达鼓楼医院、南京大学附属中学，5分钟到地铁1/4号线换乘站。 【政教双圈 资产保值】 地处北京西路政务核心区，1公里内覆盖鼓楼公园、紫峰商圈等优质配套。业主多为南大教职工，人文氛围浓厚。建议注重学区与地段的改善家庭重点关注，当前价格低于小区3.5万/㎡的挂牌均价，具备较强保值属性。