【经典三居 核心地段】 车站东巷位于鼓楼区湖南路板块，1981年建成，绿化率达35%，生活氛围成熟。本套房源为稀缺的86.6㎡三室一厅，高层/7层设计，空间利用率高，满足多口之家居住需求。小区物业费仅0.3元/㎡/月，生活成本亲民。 【黄金楼层 功能齐全】 该房源凭借高层采光优势，实现全天候阳光入户。三室格局可灵活改造为书房或儿童房，功能性强于同小区主流两室户型。紧邻中央商场、山西路百货等商业体，步行3分钟即达和平影城，生活便利性远超周边同类房源。 【名校环伺 轨交便捷】 500米内覆盖赤壁路小学、南京大学附属中学等优质教育资源。距地铁5号线青春广场站仅300米，16条公交线路环绕。业主急售心态明显，269万总价折合单价31085元/㎡，低于小区历史峰值，建议注重学区的改善型家庭重点关注。