【稀缺小户 核心商务资产】 中央金地广场位于鼓楼区建宁路核心地段，2013年建成，是区域内稀缺的5.4米挑高商务办公项目。本套房源为37㎡精致小户，中层/19层，总价仅80万，单价优势明显。项目配备五星精装大堂、星级酒店配套，30%绿化率营造舒适商务环境，周边民生实验小学等教育资源丰富。 【双层空间 灵活投资之选】 作为南京最后一批5.4米挑高项目，实际使用面积可达74㎡，实现一层价格双层价值。相比同小区122㎡户型24590元/㎡的挂牌价，本套单价更具竞争力。中层位置采光优越，既可作初创企业办公，也可改造为个性化工作室，燃气接入更增添居住改造可能性，是中小企业主和投资者的优质选择。 【双轨交汇 财富增长极】 项目270米达地铁7/9号线钟阜路站，20余条公交线路环绕，5.6公里直达新街口。周边医疗、商业配套成熟，随着建宁路商务区发展，资产增值潜力显著。当前市场同类产品稀缺，建议把握窗口期，以80万低成本入驻鼓楼核心商务区。