【精致一居 鼓楼成熟社区】 燕江园位于鼓楼区金陵村核心地段，1998年建成，是典型的成熟经济适用房社区。本套房源为42㎡精致一居室，中层/7层黄金楼层，户型方正实用，总价仅80万，性价比突出。小区容积率1.52，居住密度低，0.5元/㎡的超低物业费减轻长期持有成本。 【稀缺小户 配套醇熟】 作为小区罕见的42㎡小户型，相比同社区51㎡两房更具价格优势，首付门槛更低。步行150米即达金陵村公交站（5条线路），724米直达地铁7号线幕府西路站。周边500米内覆盖3所中小学、2家社区医院及4家便利店，生活便利性极佳。中层位置既避开了底层潮湿问题，又免除了高层爬楼困扰。 【刚需优选 交通枢纽】 地处鼓楼与下关交汇处，经幕府西路快速通达主城各商圈。满五年产权可省增值税，特别适合预算有限的年轻置业者或投资客。当前社区均价17727元/㎡，本套房源单价19047元，但总价控制得当，且带看量稳居小区前三，建议把握窗口期尽快决策。