【成熟社区 优质小户型】 金陵新七村位于鼓楼区金燕路44号，1992年建成，是典型的成熟居民区。本套房源为41.7㎡一室一厅，高层采光优越，总价仅90万，单价21583元/㎡，显著低于小区近期成交的同户型房源（10月成交39.79㎡单价15581元）。 【高性价比 自住投资两宜】 作为小区稀缺的小户型房源，7层高楼层的通风采光俱佳，得房率优于同面积段产品。相比近期成交的74万三居（单价仅10005元），本套更符合单身白领或投资客需求。周边500米内覆盖滨江小学、社区医院和苏果超市，生活便利性远超同类竞品。 【轨交潜力 即买即住】 距地铁7号线幕府西路站764米，未来5分钟直达河西CBD。满五年唯一住房税费优势明显，建议预算有限但追求主城便利的年轻置业者重点关注。