【品质两居 央企开发社区】 江山汇悦山府位于鼓楼滨江核心板块，由央企华能集团旗下宁华世纪开发，2018年交付的品质社区。本套房源为78.33㎡稀缺两居，中层黄金楼层，2室2厅1卫全明格局，得房率高达78%，满五年税费优势明显。银城物业提供1.9元/㎡/月的优质服务，小区配备地下车位796个，车位比达1:1.14。 【精装南向 配套醇熟】 房源坐拥社区中央位置，南向采光优异，精装修可直接入住。对比同小区近期成交的78㎡户型（246万成交价），本套房源楼层更优且带装修。步行150米即达上元门公交站，400米直达地铁3号线，453米到滨江小学，生活配套成熟。周边3公里内覆盖5条地铁线、2所中学及绿地缤纷广场等商业体。 【双轨交汇 潜力板块】 地处长江与幕府山之间的稀缺地段，距3号线上元门站仅404米，未来7号线通车后形成双轨交汇。作为鼓楼滨江板块首批高端住宅，同户型近期挂牌价稳定在3.8万/㎡以上，建议注重教育配套和通勤效率的年轻家庭重点关注。