【品质三居 国企开发】 江山汇悦山府位于鼓楼滨江核心板块，由国企华能集团旗下宁华世纪开发，2018年交付的品质社区。本套房源为稀缺高层3室2厅1卫户型，建筑面积96.21㎡，得房率高达78%，南北通透格局保障采光通风。银城物业提供1.9元/㎡/月的星级服务，小区配备地下车库（车位比1:1.14）及中央景观轴。 【高区瞰江 满五省税】 相比同小区近期成交的3室户型（96.72㎡成交326万），本套房源坐拥18层高区视野，部分单元可远眺江景。户型设计动静分离，主卧+次卧均朝南，客厅连接景观阳台。作为满五年房源，可节省增值税等交易成本，实际购房性价比优于周边同类型产品。 【双轨交汇 教育环绕】 步行404米即达3号线上元门站，7号线（在建）幕府西路站1.1公里，快速连通鼓楼商圈。1公里内覆盖滨江小学、滨江中学等优质教育资源，社区底商满足日常采购，驱车10分钟可达长江大桥。建议注重学区和通勤的改善家庭优先考虑。