【成熟社区 优质三居】 宁夏路小区位于鼓楼区水佐岗板块，建成于1995年，是周边配套成熟的品质社区。本套房源为85.5㎡三室一厅，高层采光优越，南北通透格局方正，满足家庭多元居住需求。小区绿化率达35%，物业费仅0.5元/㎡/月，生活成本经济实惠。 【核心卖点 稀缺户型】 作为小区稀缺的三室户型，本套房源以393万总价凸显性价比（单价较小区均价低约10%）。高层视野开阔无遮挡，精装修可直接入住，省去翻新成本。步行3分钟即达赤壁路小学，500米范围内覆盖省级机关医院、苏果超市等生活配套，兼具教育优势与生活便利性。 【黄金地段 交通枢纽】 小区距4号线南艺·二师·草场门站约800米，270米即达四卫头公交站，快速通达全城。周边云集古林公园等休闲场所，同时享受老城区完善配套与宁静居住氛围，是注重教育与通勤效率家庭的理想选择。