【经典三居 鼓楼核心地段】 马鞍山2号位于鼓楼区水佐岗板块，建成于1995年，是南京市政建设开发的品质住宅。本套房源为稀缺93.52㎡三室一厅，高层采光优越，南北通透格局方正，得房率高。小区容积率仅1.5，0.5元/㎡的超低物业费凸显性价比。 【名校环伺 宜居生活圈】 步行490米即达赤壁路小学，732米至琅琊路小学北区，坐拥鼓楼优质教育资源。户型较同小区主流两房更具功能性，高层视野开阔无遮挡。周边华润苏果超市150米，四卫头公交站272米，古平岗地铁站577米，生活便利性远超周边老小区。 【文教中轴 资产保值之选】 毗邻南艺、南工程等多所高校，人文氛围浓厚。当前小区均价53756元/㎡且近期价格企稳，本套房源单价42772元显著低于市场价，满五年税费优势明显。建议注重学区与功能性的改善家庭重点关注。