【经典三居 鼓楼核心地段】 紫竹林1号位于鼓楼区许府巷板块，1997年建成，绿化率达38%，物业费仅0.5元/㎡/月。本套房源为稀缺的高层3室1厅，建筑面积86.91㎡，南北通透户型，得房率高，满足三口之家改善需求。小区毗邻紫竹苑小学（145米）、田家炳高级中学（375米），教育配套优质。 【高区采光优 实用空间阔】 作为小区少有的高层三居室，本房源采光无遮挡，视野开阔。相比同小区63㎡两房户型，多出23㎡实用面积，主次卧均可达12㎡以上，客厅面宽超3.6米。精装修保养良好，厨房配备品牌厨具，卫生间干湿分离。周边500米内覆盖3家超市、2所医院及全民健身中心，生活便利性突出。 【双地铁辐射 商圈环伺】 房源距南瑞路·紫竹林公交站仅92米，1公里内可达湖南路商圈。当前挂牌价266万（单价约30606元/㎡），低于板块新房均价，满五唯一税费优势明显。建议注重学区与空间的家庭优先考虑，周末可预约实地看房。