【成熟社区 优质两居】 长江新村位于鼓楼区许府巷核心地段，建成于1995年，是区域内知名的成熟社区。本套房源为稀缺高层两居室，建筑面积49.63㎡，户型方正实用，南北通透采光佳。小区绿化率达36%，容积率仅1.5，居住舒适度高，物业费仅0.5元/㎡/月，生活成本经济实惠。 【高性价比 自住首选】 相比同小区近期成交的52.65㎡两居（成交价20132元/㎡），本套房源单价更具竞争力。高层视野开阔无遮挡，明厨明卫设计，实用率极高。小区步行可达南大附属丁家桥小学（51米）、南京苏杰学校（134米），教育资源优质。周边配套完善，距紫竹林公交站280米，萨沙俄货超市281米，生活便利性突出。 【黄金区位 置业良机】 地处山西路、湖南路商圈辐射范围，步行10分钟可达新模范马路地铁站。小区近期成交活跃，90天内已有1套成交记录，当前挂牌价139万，满五年税费优惠，是刚需家庭入驻鼓楼核心区的难得机会，建议优先安排看房。