【核心商圈小户型 低总价置业优选】 先锋广场位于鼓楼区许府巷板块，2005年建成的高层商办项目，物业管理完善。本套房源为35㎡精致两房一卫，中层采光优越，总价仅69.8万，单价低于同小区挂牌均价，是主城区罕见的低门槛置业机会。 【功能空间最大化 性价比优势突出】 相比同小区47㎡主力户型，本套房源通过科学布局实现同等居住功能，节省12㎡购房成本。中层位置规避低层潮湿问题，且保留良好通风采光。满五年产权有效降低交易税费，精装交付可直接入住，省去装修时间成本。 【立体交通网络 生活配套环伺】 项目坐拥中央路黄金轴线，206米即达中央门南公交枢纽，434米直达地铁9号线（在建）。1公里范围内覆盖天正小学、苏果超市及神策门公园，满足教育采购休闲全需求。建议注重实用性的年轻家庭及投资者重点关注。