【精致两居 核心地段】 先锋广场位于鼓楼区许府巷板块，2005年建成的高层商办项目，物业管理完善。本套房源为39.5㎡精致两居，中层/17层的黄金楼层，空间利用率高，适合年轻白领或投资客群。 【性价比之选 配套成熟】 相比同小区47.49㎡挂牌95万的房源，本套72万总价优势明显，单价更具竞争力。中层位置避免了低层采光不足问题，且周边商业配套成熟，步行200米可达中央门南公交站，生活便利性突出。 【交通枢纽 潜力区位】 项目距地铁9号线中央门站仅434米，1公里范围内覆盖天正小学等教育资源。随着区域发展，房价呈稳步上升趋势，2024年以来单价已从14705元涨至19602元，是兼具自住与投资价值的优质选择。